(I) 引言

M&D 提供一站式小型屋宇/舊屋重建的整體規劃,包括由土地測量,規劃及設計, 並提供註冊結構工程師及T2 合資格人士監督小班屋宇之興建, 包括開工前申請有關之豁免證明書(包括建築,地盆平整及渠務工程等。在完成建築工程後, 工程師及T2合資格人士將聯名簽署興建工程完工報告,地政專員信納後將簽發完工證(或不反對通知書),務求令整個項目節省時間及更具成本效益。

(II) 建築規約及完工證

(a) 新批建的小型屋宇，建築完工限期為36 個曆月。

(b) 建築工程完成後，申請人所聘用的*T2 合資格人士及註冊結構工程師／註冊專業工程師，必須向地政專員提交一份聯合簽署作實的興建完成報告。

(c) 收到興建完成報告後，地政專員如已進行所有必要的查核，並信納申請人已完全履行小型屋宇批約所訂明的一般及特別條件／牌照規定的所有要求及責任後，便會簽發完工證（詳情請參閱附件三）。

(III) 須注意的重要事項

(a) 在不合適的陡峭斜坡上建造小型屋宇的申請，通常不會獲得批准。在特殊的情況下，如獲准在斜坡上建屋，申請人必須聘請認可人士或工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。

(b) 村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造小型屋宇，除非能提出令地政專員滿意的證據，證明自己的祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。

(c) 倘涉及須分割一幅大地段，以供多位村民建造多間小型屋宇，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段的手續。

(d) 倘擬建屋宇地點位於由九間或以下的屋宇（包括擬建屋宇地點）組成的「屋羣」範圍內，便無須闢設緊急車輛通道。倘擬建屋宇地點位於由十間或以上的屋宇（ 包括擬建屋宇地點）組成的「屋羣」範圍內，則須闢設緊急車輛通道。「屋羣」是指在一個以擬建屋宇地點為中心，半徑為30 米的圓形範圍內的屋宇。如有關的分區地政處信納闢設緊急車輛通道並不切實可行，則申請人須採用一項消防安全替代措施，即自動灑水系統、火警偵測系統及消防喉轆系統，或在小型屋宇各層設置火警偵測系統及滅火筒。

「小型屋宇」基本上是按《建築物條例(新界適用)條例》（第121 章）所載的規定建於新界的屋宇，主要特點是不得超過3 層及不得高於8.23 米（27 呎），而上蓋面積不得超過65.03 平方米（700 平方呎）。根據該條例的規定，申請人在展開任何建築工程之前，除非其聘用認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得地政專員發出的建築工程豁免證明書。同時，業主並須向地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督批准前，業主不得展開任何工程。

(IV) 其他小型屋宇附設服務包括